“左手買地，右手招兵”，寶能再一次吸引了市場關(guān)注的眼光。

　　5月7日，安徽合肥市出讓濱湖區(qū)BH2014-1號(hào)“巨無霸”地塊，計(jì)價(jià)面積達(dá)564.18畝。經(jīng)過數(shù)輪競價(jià)，最終寶能投資有限公司擊退綠地集團(tuán)，以單價(jià)202萬元/畝、總價(jià)11.39億元拿下該地塊，溢價(jià)率11%，樓面價(jià)618.3元/平方米。

　　事實(shí)上，與該地塊相隔不遠(yuǎn)的BH2013-08號(hào)地塊，于去年6月19日已被寶能以1.28億元拿下。去年12月1日，位于該地塊的寶能金融中心項(xiàng)目已經(jīng)正式開工。而根據(jù)寶能的表態(tài)，2014年其計(jì)劃斥資300億元，于合肥濱湖新區(qū)CBD，布局300萬平方米合肥寶能城。

　　據(jù)了解，寶能于2013年高調(diào)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。彼時(shí)集團(tuán)副總裁吳永剛表示，寶能集團(tuán)將用五年時(shí)間投資1200億元，到2018年開發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購物中心，且全部統(tǒng)一自持經(jīng)營。

　　在寶能斥資補(bǔ)充商業(yè)地塊向五年計(jì)劃邁進(jìn)的同時(shí)，其也在積極引進(jìn)商業(yè)方面的人才。于近日，市場傳言的萬達(dá)百貨亢小燕加盟寶能一事也終于有了定案。

　　據(jù)媒體5月4日證實(shí)，原萬達(dá)百貨副總經(jīng)理亢小燕正式出任寶能集團(tuán)副總裁一職。同時(shí)，報(bào)道稱，此次加盟寶能集團(tuán)，亢小燕主要負(fù)責(zé)寶能集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)工作。

寶能的商業(yè)地產(chǎn)

　　值得注意的一點(diǎn)是，這并不是萬達(dá)舊將首次加盟寶能。早在2013年，寶能集團(tuán)成立寶能商業(yè)管理有限公司，彼時(shí)曾任職萬達(dá)招商中心副總經(jīng)理兼主力店部總經(jīng)理張春昊，成為寶能商管總經(jīng)理。

　　對(duì)此，上述業(yè)內(nèi)人士也指出，這有點(diǎn)帶團(tuán)隊(duì)加盟的意味在里面�？盒⊙噙^去后與張春昊兩人可以互相搭檔配合。

　　截至目前，寶能集團(tuán)在北京、上海、廣州、深圳、沈陽、天津等30個(gè)城市，正在開發(fā)建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目有近40個(gè)，旗下的商業(yè)項(xiàng)目已啟動(dòng)有15個(gè)，總開工面積達(dá)1000萬平方米。而寶能早前亦透露，其將用五年時(shí)間投資1200億建40座商業(yè)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，寶能商業(yè)地產(chǎn)未來的主力產(chǎn)品線為“寶能allcity”、CBD型的“寶能環(huán)球匯”、城市綜合體型的“寶能天地”和“寶能廣場”以及社區(qū)型的“寶能新都薈”。

　　目前，其已有兩個(gè)建成并開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目為深圳南山ALLCITY和深圳龍崗ALLCITY。對(duì)于這兩個(gè)項(xiàng)目,市場人士評(píng)價(jià)“不溫不火”四個(gè)字。

　　市場有分析認(rèn)為，受電商影響，以及周邊消費(fèi)娛樂不成氣侯,寶能現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營效果還不是很理想，目前在招商方面存在很大壓力。

　　除深圳以外，寶能絕大多數(shù)項(xiàng)目均位于二、三線城市，且體量都較大。因此也同樣面臨目前二三線城市商業(yè)地產(chǎn)普遍供應(yīng)過剩、同質(zhì)化競爭嚴(yán)峻的形勢。

　　事實(shí)上，寶能自從高調(diào)宣布加速商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展以來，“沒錢、沒人、沒經(jīng)驗(yàn)”這一質(zhì)疑聲就一直緊隨其后。

　　因此，正是為配合商業(yè)地產(chǎn)的快速做大，從去年至今，寶能一直有意識(shí)地高調(diào)引進(jìn)有商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人才。有分析認(rèn)為，于亢小燕而言，其在商業(yè)地產(chǎn)方面她能夠彌補(bǔ)和解決寶能在招商跟經(jīng)營管理方面短板。

　　現(xiàn)在，按寶能商業(yè)地產(chǎn)五年計(jì)劃推算，每年將有8至10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的速度依次推出，而其未來的發(fā)展將繼續(xù)是行業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)。

 

　　萬達(dá)百貨暗影

　　公開資料顯示，亢小燕在入職萬達(dá)前曾任新大新百貨董事長、總經(jīng)理、黨委副書記、廣百股份副總經(jīng)理兼首席運(yùn)營官。值得一提的是，于2006年10月份任職新大新總經(jīng)理的亢小燕為公司最年輕的總經(jīng)理。

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